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台州重新公布市区征地 补偿安置政策市场综述
椒江新城受益市政建设与棚改
推高其未来市场预期
2017年台州房地产市场成交行情火爆,新开盘项目去化表现优异,项目开盘1000人抢200套房子是常态,尤其是价格中低端的刚需首改类项目需求量最大,市场持续供不应求,自下半年以来房价一路飙升。
就台州全市范围来看,各区域房价属椒江新城涨幅最大,尤其在2017 年下半年涨势迅猛,究其原因一方面是受益于市政规划建设,由于靠近中央商务区(天盛中心、腾达中心等)的位置优势带来的巨大利好,抬高了椒江的投资价值;另一方面由于旧城大面积的拆迁,并采用货币化安置方式,成为推动这一波房价上涨的隐形推手。
二手房市场受新房供应不足影响价格也有所上涨,部分热点区域或是基建成熟的板块还出现一、二手房价格倒挂现象。整体而言,台州楼市成交量还将维持在较高水平,目前全市成交均价在1.2万/平方米左右小幅波动,短期内房价涨幅趋稳。
政策环境:相对比较宽松,贷款利率上浮
贷款基本利率一套上浮10%、二套上浮20%;公积金贷款方面最高贷款额度下调至60万元;征地补偿安置政策上征地区片综合价由土地补偿费、安置补助费组成,其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。现阶段政策方面并无限购限售规定,总体政策环境宽松。
棚改:未来棚改规模还有继续扩大空间
根据省住房和城乡建设厅公布《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单(第三批)》,共175个项目,其中台州共有16个,棚改片区主要集中椒江、黄岩等中心城区及下属县,仅椒江、黄岩两区的棚改户数就高达7005套,现阶段各区旧城尚有大量公房、厂房尚待拆迁改造,未来棚改规模还将继续扩大。
客户结构:主要以本地客群自住为主,有相当一部分为改善型客户
台州经济发展水平在浙江省内靠前,随着本地人购买力提升释放出一定购房需求,同时还有从以工业为主的、人口密度较大,空气污染较为严重的黄岩区出来到椒江等区置业的的客户;另外一部分为老城拆迁货币安置的客群,他们大多也偏爱去离中心城区较近、交通便利、基础设施较为成熟的区域购置房产。2017年台州外地购房者投资比例较少,如若投资基本选择在椒江区置业,主要是看重椒江未来作为台州政治、经济、文化、教育、金融、科研发展核心区域的重要位置,包含部分客群是黄岩区、路桥区的经商者买来投资作为养老的。
开发企业格局:原本是本土开发商的天下,越来越多外来房企参与
随着市场热度越来越高,这种本地开发商独占鳌头的日子开始被打破,越来越多外来房企与本土开发商一起参与到台州土地市场竞拍中。碧桂园、恒大、融创、保利、绿城、新城、万达、旭辉、中南、阳光城、中梁等多家品牌房企均已有项目建成,企业布局方向主要还是集中在新城、热点区域、板块。本土房企以方远口碑最好,受到本地客户信赖。
市场展望:现阶段已进入平稳增长期,投资建议长期持有
经过去年一波热销,台州房地产市场热度还有望延续,目前市面上新房较少,热点板块持续供不应求,预计成交量还将继续维持在较高水平。房价方面,尤其是经过去年下半年的暴涨后现阶段已进入平稳增长期,短期内上涨空间有限,基本涨幅控制在1000元/平方米左右。从区域来看,椒江凭借中央商务区的逐步崛起,未来投资价值较高,其它区投资回报率相对偏低。对于有投资需求的客群,房价由于刚刚涨过一轮,短期3-5年投资回报可能不太明显,后期台州还规划有两条轻轨、高铁台州中心站等,伴随着城市基础建设的完善,若要投资还是建议长期持有。
责任编辑: taizhou
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