椒江楼市供不应求 地产大亨抢占先机

2017是房地产利好的一年，我区楼市呈现近几年来少有的活跃景象。尽管有公积金贷款限额下调等政策调控影响，但随着我区多块土地出让，高品质楼盘纷纷开售，再加上受“一江两岸”开发建设，葭沚多地拆迁等影响，市民购买楼房的热情不断高涨，销售火爆，楼市价格也水涨船高。

据区住建分局统计，2017年，我区销售新建商品住房5942套，同比增长83.22%，成交均价13673元/平方米。

另外，往年春节，楼市往往处于淡季，但从今年的销售情况来看，市民买房的热情依然不减。从区住建分局得到的数据来看，今年1月份至2月份，全区销售新建商品住房16.56万平方米，同比增长189%，共计1228套，同比增长205%。

究竟是什么让椒江楼市呈现供不应求的状态？这得益于内环线的开通，市域铁路的开工建设，越来越发达的交通让台州各地与椒江的往来更加便捷，因此路桥、黄岩、温岭等地的市民也纷纷在椒江购房。加上去年“一江两岸”开发建设，葭沚区块拆迁工作先行启动，买新房成了许多征迁群众的刚性需求。

此外，越来越多新楼盘的开盘也为市民提供了丰富的选择。2017年我区共有包括剑桥郡、文鼎苑、新开楼盘除了剑桥郡、城市天地、珑悦等少数楼盘还有少量库存外，其他已开盘的新建住房几乎都被抢购一空。
这些新开楼盘背后，不乏房产大亨的撑腰。从2016年起，椒江也深受外地开发商的青睐，碧桂园、恒大、中梁、保利等国内地产大亨相继杀入椒江。随着2016年底，椒江多个地块出让，国内地产大亨纷纷加入竞拍，与台州本土房地产疯抢椒江土地。

今年1月25日，位于椒北的章梓路以东、章安大道以南地块在网上出让，吸引了碧桂园、恒大、世茂、卓越等十余家国内著名房地产企业及台州本土企业的激烈角逐。最终经过435轮竞拍，卓越集团以100400万元价格成功竞得，虽然楼面价仅4516元，但溢价率却高达96.1%。这是椒北地区首块通过竞拍所得的地块，为椒江北岸市场打开了空间，也为2018年椒北地区“一江两岸”开发赢得“开门红”。

新建住房销售火爆，二手房交易也同样热闹。记者从区房管局得到消息，去年全年，二手住房成交4089套，成交面积423982.29平方米，成交金额395762.54万元，较比2016年上升45.57%。

市民在购买二手房时也更青睐于品质较好，成熟度高，配套设施完善的新小区和次新小区。从住房面积来看，90至144平方米的住房交易比较受欢迎，这说明市民合理的自主性需求和改善性需求在不断增加。