了解临海的城市新格局 才能读懂当下的房价走势

关于是靖江板块有前景，还是东部新城板块更有空间，一个临海购房群吵了大半天。

场景总是相似的，在不久前，一个温岭的微信群里，围绕老城房价和新区房价应该谁高谁低的问题，两边的网友谁也没有说服谁。

如果一个城市或者区域出现这类现象，我们需要马上注意，是否自己忽略了城市的发展，低估了新格局新机遇的出现。就好像家里的孩子，一个不注意，就已经长大。

错过的，便一去不返。

正如，许多人真正认知某个区域的价值，往往都是从已经暴涨的房价，和捶胸顿足的遗憾开始的。

2017年，临海城东新区的房价和地价同比大幅上扬。还没等很多购房者反应过来，2018年，这样的上扬趋势还在延续，并且扩散。5月份，临海桑园村地块楼面价格近万，同月，合景天峻项目宣告清盘，前后只销售了五个月。

可以说，城东新区的热度还在延续。

许多人大呼，这样的房价和地价看不懂。其实，他们没看懂的，只是城市全新的格局。

地理结构决定了方向

跑盘时，曾经遇到一位家在古城街道的出租车司机。

他问，你是不是要去大洋那边？

我好奇的反问，你怎么知道？

他说，现在发展都在往那个方向呀，新盘也都在那。城区的空间太有限，只有往东。

司机师傅朴素的语言，如果让学院派来翻译，可以解释为这座城市呈现东西狭长的“带状型”布局。

可见，城市一个大的格局和方向，其实从很早的时候就已然注定。

有些城市的结构，适合由中心点往外扩散，这就决定了处于中心点的老城区，会在这个过程中产生巨大的影响，并且在城市一环二环三环的扩散中，持续起到关键的作用。

而临海这样狭长的城市结构，决定了新老城区的位置很容易相对独立，彼此之间的关系不是主从关系，而是协同发展。

2002年，在一篇学术著作中，曾如此评价临海城市的发展结构：作为历史文化名城之一，临海城市新区的建设特别是中心区域的建设，虽然远离古城板块，但很好的结合了地段自身的山水环境以及现代城市设计理念。新老山水城区的并存是对历史文化名城的保护，也是对传统的发扬。

超前布局打下了基础

临海曾经历过东湖时代、靖江路时代、灵湖时代，以及正在经历的整个城东新区时代。

但是政府对于城东的布局，还是早于靖江路和灵湖板块的打造。

1995年12月19日，市政府新大楼落成启用，拉开城区东扩的序幕。到2015年，城市建成区面积由1986年的6.9平方公里，已经扩大到42.75平方公里，后续还在飞速扩展中。

台州学院前身，台州师专2000年迁建临海城东，同年9月临海师范实质性并入。2002年3月，经国家教育部批准， 台州师范专科学校升格为台州学院。

2002年回浦中学、回浦实验中学新校区搬迁，城东又多了一个重磅的教育配套。

纵观整个东部新城，从刚才提到的台州学院、回浦中学，到早几年打造的大洋二小，正在规划的三小。从小学初中，到初中高中职高大学等，形成了完整的教育链条。

在相当长的时间里，城东新城被贴上了教育的标签，在很早的时候就大大降低了市民购房置业的抗性。

到了近几年，城东新城的加法一直没有停歇。作为临海城市建设的主战场，大洋街道承担了临海一半以上的基础设施建设任务。交通、医疗、教育、商业等不断布局。

一条柏叶路，串联起了花街工业园、临海市第一人民医院、浙江电大临海学院、哲商现代实验小学、大洋中心幼儿园第一分园、临海市公安局等重要配套。而已经建成的台运中心，正在建设中的总部商务区、台州医院新院区等，支撑起了城东新城越来越大的框架。

这种配套先行的思路，为后续的房地产市场打下了较好的基础。

火热市场点燃了价值

早年的临海楼市，一直呈现出温和的状态。

成交端来看，2011-2014年，成交量平稳，价格逐年上升。在2015年回落后，2016-2017年迎来一波强势走高。

土地端来看，前期土地市场价格走势相对稳定，2016年开始进入快车道，2017年后半段走高频率加快。

一二线城市的门槛越来越高，政策越来越严。但是整个行业在呈现集聚化规模化的特征，很多大房企将注意力下沉到三四线城市。而临海本身的城市发展基础好，房价地价很长时间处于一个比较温和健康的状态，潜力应该说相当之大。

房企的需求，市场的火热，点燃了城市的价值。

在经过多年的布局和耕耘后，城东新区改变了临海的原有格局，已然成为诸多外来房企争相入驻的板块，也成为新老城区协同发展的核心一环。

这是一个量变到质变的典型过程，也是临海城东新区的魅力所在。