回收的店铺为啥断电？房东与租客各执一词

回收的店铺，为啥断电了？

房东与租客各执一词 律师：租赁合同没写清楚

与租客各执一词

律师：租赁合同没写清楚

日前，温岭温峤的许先生来电反映，自己的一间店铺租出去两年，现在对方反悔只租了一年。但收回房子的时候，他发现店里断电了，为此，双方各执一词。

房东

店铺租赁中途终止，因断电没法再出租

2017年，许先生买下了温岭市温峤镇莲池路99号一幢四层楼的房子。

2018年1月，他把一楼的店铺以每年20800元的价格租给了王杰（化名），用于经营通信器材。原本约定租期为两年，可谁知，现在店铺只租了一年，对方就中途退租了。

许先生告诉记者，王杰在租下他的一间店铺的同时，还租了隔壁邻居的一间店铺，当时就把中间的墙敲掉，并把他家的电线直接接到了邻居家的线路里。中途不再租赁后，墙是砌回来了，电线一直没有恢复。

今年1月15日，房子交回给许先生时，他拿钥匙开门进去查看，试电后发现，房里的灯都不亮了。

许先生向记者出示了租房协议，里边约定：“经营装修费用由乙方自行负责，期满后所有装潢设施归甲方所有，乙方不得拆除所装材料及其它设施。以后如果不租，把隔墙重新打回。”而现在，电线全部被压在了重新砌好的墙下面，要重新通电就要把墙重新敲掉。

“电一直没接好，跟他交涉多次，他也没理睬。”许先生表示，本来租两年的房子，只租一年没关系，可现在已经严重影响了店铺的再次出租。 “不通电，谁还会来租房子呢？”

租户

店铺本来就没有电

许先生说，如今店铺已经空着快两个月了，电没恢复就无法租赁，他很是着急。

那么，许先生这间店面的原本用电情况是如何的呢？记者拨通了王杰的电话。

接电话的是王杰母亲蔡女士，关于许先生这一间店铺的用电情况，蔡女士的说法截然不同。 “房东当初买来房子时，电就不正常，灯都不亮。我们租来后，是自己叫电工搞的。”

蔡女士一口咬定，当时房子租过来时就是没电的，所以才接了隔壁的电，因此，对于恢复店面用电的要求，她不能接受。为了了解这间店铺的通电情况，记者又找到了隔壁店铺的房东。

没想到，隔壁店铺的房东的回答也一样模糊，他说：“之前我不清楚，因为门都关着，租后经营了才看到有电。”

各方的说法不一，承租人的态度也很明确，对于这起租房纠纷，律师又有什么看法呢？

律师

租赁合同应写得更清晰

关于这起纠纷，浙江海贸律师事务所律师顾卫超告诉记者，房子租赁合同中产生的一些权利和义务，应当在合同中予以明确，譬如关于电线的位置，恢复原状的情况，应当在合同中约定。

如果出租人有证据证明租房前有线路铺设的情况，而承租人由于疏忽或者其他原因，造成了出租人损失的扩大，该损失应当由承租人全额进行承担。

为此，顾卫超提醒说，在签订租房协议前，双方一定要对房子的情况做确认，并把相关条款写进协议中，双方都遵守协议来执行，便不会出现各执一词的情况了。