房子成品交付 你准备好了吗？

2018年下半年，台州楼盘项目中，成品房比例不断提高，我市成品住宅交付时代将到来。

有业内人士表示，到2022年，台州可能完全进入一个商品房成品交付时代。那么，什么是成品交付？你准备好了吗？

样板房是个“美丽误区”

精心的墙体雕饰、品牌的厨卫空间、洋气的阳台布置……如今的样板房装修让不少购房者有了购房的冲动。路桥的张女士告诉记者，自己每看一回样板房，就有产生一次购房的念头：“眼前看到的房子，如果就是自己未来住的房子，那该多好啊！”

“不过，样板房虽然养眼，但也并不是消费者最终拿到手的成品房。”椒江罗女士着迷于开发区一套样板房的布置，今年年初订购了一套成品房，但是回家看了合同后却发现，成品交付与样板房的装修有许多不同的地方，“仔细研究了合同，很多装修的标注与现场提供的交付标准并不相符。”

成品住宅不等同于带装修

近日，我市也陆续出现几个成品交付小区业主聚集起来维权的事件，其中有外来知名房企，也有本土房企。反映的问题包括装修不到位、货不对版、交付标准悄然降档次、减标减配等情况。

在采访中，记者也发现，虽然我市成品房交易逐渐走向主流，但是对于购买成品房，不少消费者还是没有准备好。

首先，成品住宅是相较于毛坯房而言，它既不等于带装修，也不等于全装修，而是介于毛坯住宅和带装修住宅之间，以具备使用功能为指标。而我市不少购房者在买房时，通常会认为成品住宅就等同于带装修。

记者翻查了市区多个成品交付楼盘的装修标准，发现有较大差别。从价格上看，装修标准有600元/平方米、1000元/平方米、1500元/平方米、2000元/平方米、2500元/平方米等多个规格。对此，装修业内人士认为，装修价格要到2000元/平方米左右的装修才算带装修。

另外，不少房产中介认为，不少买新房的消费者存在冲动购房心理。

“2016年下半年开始，全国多个城市房价迅速上涨。这两年来，二手房价格一路走高，新房与二手房每平方价格普遍形成单价高达几千元的‘剪刀差’。不少购房群体把目光转向新房销售。”台州居家房产中介负责人梁先生认为，在这种“ 买到就是赚到 ”的心理驱使下，我市不少新房遭到疯抢。2018年下半年，楼市降温，不少购房者静下来后发现，自己当初买房太冲动。“买房前，几乎没有人细致关心装修细节，没有人因为装修协议而展开与开发商对话，几乎都是闭着眼睛买。”

对此，业内人士也提醒，成品房的装修并不是和样板间一样的拎包入住标准，而是介于毛坯房和带装修房之间的“简装房”，包括铺装、粉刷、套内管线、开关、插座及卫生间和厨房的相关设施安装等。对带装修交付的楼盘，样板房与交付标准还是有很大差别的。一般来说，交房标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准。买房时，大家要仔细查阅购房合同，理性买房。