大战231回合,宝龙6.8亿摘得大溪中学旁商住地块

6月12日,温岭大溪镇DX020812-1、DX020813地块成功出让，共计231轮,溢价率65.9%

竞得单位:：上海鹏铎实业发展有限公司（宝龙）

成交价：68000万元

楼面价：4915元/㎡（未考配建等各种因素）

地块位于温岭市大溪镇老城区核心地段,东至方山大道,南至环城北路,靠近大石一级公路,西至DX020812-2，靠近大溪图书寡馆，北至双凌路；

【地块详情】

本次地块出让面积约69169平（103.754亩）,容积率：＞1.0且≤2.0,商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）＞ 4600平；建筑密度：＜35%；建筑高度（自室外地坪算起）：＜60米；绿地率:＞30%;

【道路交通要求】

交通主出入口要求：沿东侧方山大道、南侧环城北路、北侧双凌路开设机动车出入口

【公共设施配置要求（面积按自然层计算）】

须配套建设一所6班及以上的幼儿园，用地规模不少于2300平,建筑面积不少于1900平产权无偿归政府所有。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

I.商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店等用房。

II.临双凌路、环城北路、方山大道的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

III.用地范围内临方山大道住宅建筑高度不得低于50米， 高层建筑面宽不得超过50米

IV.用地范围内不得设计单套面宽少于5.4米联排排屋

V.联排排屋底层院落内设置围挡的，其围挡院落（包括公 众不可进入的下沉式庭院）内的绿地不计入该工程绿地率。设置 实体围挡的院落（包括公众不可进入的下沉式庭院），按围合面 积计入建筑密度。除上述联排排屋外，其余住宅建设项目底层不得设置围挡（包 括公众不可进入的下沉式庭院），绿地应向小区公众开放；

一、本出让地块内由甲方回购6000平方米建筑面积（该建筑面 积为包括公摊面积的自然层实测面积），回购面积分别为商业面积4600平方米，其中4000平方米商业面积位置在环城北路与方山大道交叉口；

（从底层开始安排，不超过三层【含三层】，且每楼层面积均等）；其余600平方米商业面积位置在临方山大道（分10间临街店铺，每间面 积60平方米，面宽不少于4米）；住宅面积1400平方米，位置在临方山大道一侧的住宅（分10套，每套面积140平方米）；回购面积误差范围在3%。以内。甲方回购的商业、居住建筑回购价格为每平方米5500 元，用于甲方确定的征用土地村集体经济组织或被安置对象回迁安置

二、本出让地块的建筑方案须经甲方及相关主管部门同意。乙方 承诺甲方回购建筑的技术指标和使用的建筑材料及安装的设施设备等 不低于非回购建筑的档次或标准，其中在环城北路和方山大道交叉口 的4000平方米商业用房的客货电梯生产厂家应为日立、三菱、东芝三 家品牌之一，暖通设施要预留设备空间和安装位置，管道和强弱电管 线等按规范要求予以建设和安装。回购的商业房屋，甲方根据安置需 要在面积不变的前提下可以提岀分割单元调整，乙方应无条件配合

三、本出让地块的建筑方案须经甲方及相关主管部门同意。乙方 承诺甲方回购建筑的技术指标和使用的建筑材料及安装的设施设备等 不低于非回购建筑的档次或标准，其中在环城北路和方山大道交叉 的4000平方米商业用房的客货电梯生产厂家应为日立、三菱、东芝三 家品牌之一，暖通设施要预留设备空间和安装位置，管道和强弱电管 线等按规范要求予以建设和安装。回购的商业房屋，甲方根据安置需 要在面积不变的前提下可以提岀分割单元调整，乙方应无条件配合