6.57亿,椒江心海置业竞得开发大道南侧TOD综合体+邻里中心地块

6月15日,椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块成功出让，共计43轮,溢价率14.9%

竞得单位:：台州市椒江心海置业有限公司

成交价：65700万元

楼面价：5749元/㎡（未考配建等各种因素）

地快位于椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块,属于台州商贸核心区板块,毗邻浙江省首批未来社区建设试点之一的心海城社区；周边不仅有台州银泰城、万达广场、万华汇等商业,自身也附带商业;地块附近正有序推进轻轨S1线(在建)、杭绍台铁路(在建)、路泽太高架(在建)等重点交通项目；板块内有镇海中学台州分校在建（预计8月份竣工验收），规划中的台州国际博览中心附近配套商业酒店项目已经与2月份开工；

【地快详情】

用地面积：56251平方米（84.38亩）,规划建设用地面积：51537平方米,其中，地块一规划建设用地面积为36966平方米；地块二规划建设用地面积为14571平方米;代征道路用地面积为4714平方米；

地块一：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）、商务用地 （B2 ）;建设项目为：住宅、酒店、商业、办公；

地块二：商业用地（B1）。建设项目为：邻里中心

容积率：地块一 ＜2. 5;  地块二＜1.5;

建筑规模：

地块一：地上建筑面积：＜ 92415平方米（上述面积已包括物业管 理用房等配套公共设施面积）。

其中，住宅建筑面积＜ 59915平方米;酒店建筑面积＞10000平方米;地上商业建筑面积（含物业管理经营用房）＜7300平方米;办公建筑面积＜13800平方米。地块二：地上建筑面积：＜21857平方米（上述面积已包括物业管 理用房等配套公共设施面积）。

建筑密度：地块一 ＜30%;地块二＜40%。

建筑总高（自室外地坪算起）地块一＜80米且住宅建 筑高度＞27米；地块二＜24米；

绿地率：地块≥25%;地块≥20%.

【道路交通要求】

交通主出入口：地块一为东侧、南侧；地块二为西侧、 北侧。其中，沿城市道路交叉口范围禁止开设机动车出入口

城市黄线:沿开发大道布置市域铁路S1线地下线。

【公共设施配置要求】

地块二应设置菜市场一处，建筑面积不小于2200 平方米；

完善社区用房功能，地块二应集中配置新建城市社区 综合服务设施用房一处，其中基层社区用房不少于500平方米,卫生服 务中心不少于1200m2,社区服务中心不小于800 平方米,党群服务中 心不少于350平方米,验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

【地下空间规划控制要求】

用地性质：商业、停车和辅助配套用房

地下商业建筑面积：3000平方米 ＜地下商业建筑面积＜ 4000平方米

地下空间使用层数：≥1层

【绿色建筑】

住宅建筑绿色建筑等级建设要求为≥二星级，实行全装修。该工程实施装配式建筑

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一、心海社区，怎么建？

根据规划方案，心海未来社区实施单元总面积约450亩，分为北、中、南三期。

中部即为万科2019年7月23日竞得的两宗地块，实施单元内总占地面积179.1亩，建筑面积31.32万方。

北部为TOD综合体+邻里中心，即为此次出让的地块，占地面积84.38亩，建筑面积11.43万方。

南部为双创中心，占地面积59.35亩，建筑面积11.23万方，用地性质为商住，主要建设办公和人才公寓。

社区实施单元范围

从实施方案中，我们可以解读出心海未来社区重要场景的落位情况：

1.交通场景：依托市域S1轻轨开发大道站及公交站，便捷通达各大交通枢纽及周边核心区域；社区内推行“无界社区理念”，单元地块内慢行交通无缝衔接；

2.教育场景：依托规划单元内幼托一体幼儿园、镇海中学、和合书院等，构建全年龄段学习空间；

3.邻里场景：以邻里中心地块为中心，构建“一中心多组团”的共享结构，邻里中心建筑面积达到2.19万方。

4.创业场景：双创中心地块内将建设双创基地，面积约2.3万方，邻里中心内配置创客学院等创业教育功能，面积约0.27万方，整个实施单元内将提供人才用房1594套，双指标人才房575套。

从用地结构来看，地块一内，将设置有商品住宅、商业用房、办公用房、酒店等；

地块二内设置有综合商业、菜市场、综合服务设施用房、卫生服务中心等。

各业态产品分解如下：

两宗地块各业态结构