因故终止！天台福溪街道滨溪南路商住地块终止出让

6月28日，天台县自然资源和规划局发布了天自规告终（2021）3号终止公告，因故终止天台福溪街道滨溪南路商住地(中心城区TFX01-0401、0402、0407地块)的国有建设用地使用权出让网上交易！

国有建设用地使用权出让网上交易

终止公告

天自规告终（2021）3号

天台县自然资源和规划局于2021年5月28日发布的《国有建设用地使用权挂牌出让公告》[天自规出告字（2021）23号]中心城区TFX01-0401、0402、0407地块的国有建设用地使用权出让网上交易，现因故终止，特此公告。

天台县自然资源和规划局

2021年6月28日

地块挂牌回顾：

5月28日，天台县自然资源和规划局发布了天自规出告字〔2021〕23号公告，决定以挂牌方式出让天台福溪街道滨溪南路商住地(中心城区TFX01-0401、0402、0407地块)的国有建设用地使用权，地块挂牌截止时间为2021年6月29日9时00分。地块起始价110000万元，起始楼面价8166元/平(未考虑配建代建等因素);设置了最高限价142500万元，达到最高限价时楼面价10578元/平(未考虑配建代建等因素)。地块配套用房起始面积100平方米，配套用房最高投报面积100000平方米。

地块位于天台县福溪街道滨溪南路，紧临樾湖兰庭、岭商·福玺江南项目，周边配套丰富，有天台职业中专、天台天职驾校、天台县第二职业技术学校、天台育英中学、天台体育场，福溪中学、天台县福溪街道中心小学、始丰湖公园等。

地块由0401地块、0402地块、0407地块共3宗组成，特别是0401地，需竞得人自持且整体经营，建设商业零售、餐饮、旅馆、娱乐等用房及配套附属用房，助力周边商业配套提升，方便周边居民未来购物消费。

地块范围：东北至福溪一路(宽16米)，东南至规划横一路(宽18米)，西南至水南路(宽60米，含规划云锦隧道敞口段)，西北至滨溪南路(宽24米);地块中为东南-西北走向的规划纵四路(宽12米)。详见用地红线图。

【地块信息】

出让面积：81452平方米(122.178亩)，其中0401地块22102平方米、0402地块28026平方米、0407地块31324平方米;代建道路用地面积2561平方米。规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年。

土地用途：住宅、商业用地;土地用地性质：0401地块为商业用地(兼容娱乐康体用地);0402和0407地块为二类居住用地(兼容商业用地)。

项目建设内容：0401地块：商业零售、餐饮、旅馆、娱乐等用房及配套附属用房;0402和0407地块：住宅、商业零售等用房及配套附属用房;代建内容：纵四路(滨溪南路至横一路段)。

规划容积率：0401和0402地块总容积率≤1.75，0407地块容积率≤1.5。

建筑密度：0401和0402地块总建筑密度≤30%;0407地块建筑密度≤30%。

建筑高度：0401地块建筑高度≤24米;0402地块建筑高度≤40米;0407地块建筑高度≤60米。

绿地率：0401和0402地块总绿地率≥30%; 0407地块绿地率≥30%。

地上建筑规模：

总建筑面积≤134710平方米，其中商业和娱乐康体用房建筑面积≥30000平方米且≤38000平方米。

0401和0402地块建筑面积≤87724平方米，其中0401地块建筑面积≥25000平方米且≤33000平方米(含旅馆用房建筑面积≥5200平方米)，0402地块商业用房建筑面积≤4500平方米;0407地块建筑面积≤46986平方米，其中商业用房建筑面积≤1200平方米。

【建筑控制及设计要求】

1、建筑及空间布局：

1)0401地块建筑以组团式布局，建筑间可以空中连廊等连接，形成开放式商业街，整体布局与意向方案原则保持一致(意向方案见附件)。

2)0402和0407地块形成以住宅 局部沿街裙房的建筑布局，住宅建筑主朝向应统一，住宅建筑沿横一路方向布置。

2、建筑控制：(1)高层建筑中，建筑高度>40米的面宽≤38米，建筑高度≤40米的面宽≤44米;(2) 0401和0402地块西侧局部地块建筑高度≤20米，0407地块沿滨溪南路、纵四路局部地块侧建筑高度≤20米，沿水南路局部地块建筑高度≤36米;(3) 0402和0407地块内除黑斜线范围外，住宅建筑高度≥12米;(4)黑斜线范围及建筑高度控制范围详见用地红线图。

3、公共空间：(1) 0401地块应形成良好的步行空间，地面主要步行通道布局详见用地红线图，通道净宽≥6米，步行通道走向可才根据建筑布局作适当调整;(2)步行通道节点处可采用地面广场、绿化、下沉式庭院等形式布局公共开放空间。

【建筑设计及风貌要求】

(1)住宅及商业街建筑风格应以现代、简约风格为主，住宅、商业街及周边地块建筑之间应做到相互协调;(2) 住宅及底商建筑色彩以冷色调为主;(3) 0401地块不得设置围墙;(4) 住宅建筑立面进行公建化处理，住宅建筑北、东、西侧不得设置开敞式阳台;(5)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。

【地下空间利用】

(1)地下建筑层数≥1层;(2)地下空间主要用于人防、停车、商业(含娱乐康体，仅限于0401地块内地下一层)及辅助用房;(3) 0401、0402、0407地块地下空间应连通，代建道路对 应的地下空间不得设置停车位及其他功能性用房;(4)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发〔2014〕82号) 中的相关要求进行控制，其中0401地块与0402地块间退界距离可不作要求。

【交通组织要求】

1、0401地块机动车出入口在纵四路及福溪一路侧设置，0402地块机动车出入口在横一路、纵四路及福溪一路侧设置，0407地块机动车 出入口在纵四路及横一路侧设置。0401和0402地块在纵四路、福溪一 路侧的出入口宜合并统筹考虑。滨溪南路及各道路交叉口侧禁止开设机动车出入口。

2、停车场(库)设置和各地块停车泊位配建均需满足《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准 DB33/1021-2013 )要求，其中0401地块地下须保证至少300个小汽车停车位对社会开放。

3、交通组织方式：各地块实行人车分流。0402和0407地块：除访客停车位、商业配建停车位外，其余机动车位原则上配置于地下空间。

【公共设施配置要求】

0401地块内按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016 )要求设置一处附属式公厕，并向公众免费开放。块内预留5G通信基站建设空间。

【代建要求】

纵四路(滨溪南路至横一路段，宽12米)由土地中标单位无偿代建，代建内容包括车行道(采用沥青路面)、人行道、地下综合管线、 市政亮化、交通安全工程。代建的道路及交叉口设计方案应征求住建、 交警等部门同意。代建项目必须与主体工程同时验收合格后，移交给相关部门。

【自持要求】0401地块地上及地下建筑全部由出让中标单位自持。

0401地块需竞得人自持且整体经营，竞得人在取得《建设工程规划核实确认书》之日起10年内不得转让、不得销售、不得抵押。

【其他】

该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设,开工后24个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

该出让地块必须严格按照天台县自然资源和规划局天自资规条(2021)20号、《移交监管协议书》要求进行建设。