30.27亿＋55900㎡保障房，保利成最后赢家

6月9日,台州路桥凤栖社区项目涉宅地块成功出让，共734轮,溢价率35.0%

竞得单位:保利浙南房地产开发有限公司（保利）

成交价：302700万元（最高限价302700万元）

楼面价：5379元/㎡

投报配套房面积：55900㎡

地块位于台州路桥凤栖社区地块，东南角设有台州市S1轻轨客运南站出入口;路桥“凤栖社区”项目经省发改委批复，已列入浙江省第二批“未来社区”试点名单；地块北面就是财富商贸城、中国日用品新商城，周边有台州市客运中心、路桥区政府新办公大楼、方远·天颐府、绿情一品、德光大悦风华府、桐屿街道中心小学、香樟湖畔等。

起始价：224300万元，并以9500元/㎡(毛坯9000元/㎡ 全装修500元/㎡)计，回购套数1136～1142套，其中必须满足60㎡300套、90㎡18套、120㎡600套、140㎡18套、180㎡200套

地块区位

地块范围：北至规划道路、东至财富大道、西至桐屿大道及用地界线、南至南山路及用地界线，共分5个地块。

1号地块∶ 东至规划纵一路（道路宽度22米），南至二号路（道路宽度36米），西至桐屿大道（道路宽度36米），北至规划道路（道路宽度22米）。

2号地块∶ 东至规划纵一路（道路宽度22米），南至规划横二路（道路宽度20米），西至桐屿大道（道路宽度36米），北至二号路（道路宽度36米）。


3号地块∶东至财富大道（道路宽度50米），南至二号路（道路宽度36米），西至规划纵一路（道路宽度22米），北至规划路（道路宽度22米）。


4号地块∶ 东至财富大道（道路宽度50米），南至规划横二路（道路宽度20米），西至规划纵一路（道路宽度22米），北至二号路（道路宽度36米）。


5号地块∶东至财富大道（道路宽度50米），南至南山路（道路宽度42米），西至车头河城市绿线，北至规划横二路（道路宽度20米）。

地块红线

【地块信息】

用地面积：282896m²。

出让面积221083平方米(331.625亩)，（其中分摊住宅用地面积191021.3㎡，商业用地面积20820.5㎡，办公用地面积9241.2㎡）;代征绿化用地面积21518㎡;代征道路面积40295㎡。

其中，1号地块规划建设用地面积46243m²; 

2号地块规划建设用地面积48572m²; 

3号地块规划建设用地面积38792m²; 

4号地块规划建设用地面积53896m²; 

5号地块规划建设用地面积33580m²。

用地性质：1号 、2号 、3号 、4号地块∶二类居住用地(R2)，商业设施用地(B1);

5号地块∶商业设施用地(B1)， 商务设施用地(B2)，二类居住用地(R2)。

建设内容∶1号 、2号 、3号 、4号地块∶住宅、商业;5号地块∶商业、服务型公寓、办公、住宅。

容积率∶ 1号地块≤2.5;2号地块≤2.5;3号地块≤2.5; 4号地块≤2.5;5号地块≤2.8。

建筑规模∶地上建筑面积∶≤562781m²（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积），其中∶ 476257m²≤住宅建筑面积≤486257m²，48000m²≤商业建筑面积≤53000m²，13000 m²≤服务型公寓建筑面积≤15000m²，8524m²≤办公建筑面积≤ 10524m²。


1号、2号、3号、4号地块地上总建筑面积≤468757m²，

其中1号地块∶地上建筑面积≤115607m²; 

2号地块∶地上建筑面积≤121430m²; 

3号地块∶ 地上建筑面积≤96980m²;

 4号地块∶地上建筑面积≤134740m²;


另1号、2号、3号、4号地块地上商业总建筑面积（含物业管理经营用房）≤10000m²;


5号地块地上建筑面积≤94024m²，其中，23500m²≤住宅建筑面积≤27500m²，38000m²≤商业建筑面积≤43000m²，13000m≤服务型公寓建筑面积≤15000m²，8524m²≤办公建筑面积≤ 10524m²。

建筑密度∶1号地块≤35%;2号地块≤35%;3号地块≤35%; 4号地块≤35%;5号地块≤50%。

建筑高度∶ （自室外地坪算起）∶1号地块≤80米;2号地块≤80米;3号地块≤80米; 4号地块≤80米;5号地块≤100米;其中5号地块地标建筑允许设置不大于20米屋顶构架，屋顶构架部分不计入建筑高度。

绿地率∶1号地块≥30%; 2号地块≥30%; 3号地块≥30%; 4号地块≥30%;5号地块≥25%。

地块布局

此外，TOD集中式商业面积不小于38000m²(其中，地上商业不少于30000m² ，地下商业不少于8000m²)，不得分割转让。

公共设施配置要求：无偿配建15班制幼儿园一个(含3班幼托)，统筹配建社区中心一处，1号地块 、3号地块各临街配建公共厕所一处。

地下空间规划控制要求：用地性质为停车、商业和辅助配套用房;地下空间使用层数∶≥1层(不计入容积率);地下商业面积≤15000m²(含净菜市场≥2000m²)。

地块效果图


道路交通要求∶


交通主出入口∶1号地块∶ 南侧、西侧;2号地块∶ 南侧、西侧、北侧; 3号地块∶ 南侧、北侧;4号地块∶南侧、北侧;5号地块∶ 南侧、北侧;禁止开设机动车出入口范围详见附图。

室外地坪标高（1985国家高程基准）∶暂定4.5米。 

城市景观风貌和建筑控制要求∶


规划整体布局和建筑风格与实施方案原则保持一致，优化后的方案及建筑方案不低于相关规范要求及未来社区的相关标准，相关符合性核查按建设协议约定的条款执行。

商业、办公等非住宅类公共建筑（商业网点、服务型公寓除外）内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。TOD集中式商业面积不小于38000m²（其中，地上商业不少于30000m²，地下商业不少于8000m²），不得分割转让;其他商业、办公建筑（服务型公寓除外）每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。


住宅、商业建筑外立面主要材质采用石材、铝板干挂;建筑立面色彩宜与周边建筑协调，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。


居住建筑面宽∶居住建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得
大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。其中， 5号地块人才住宅不受面宽限制。

地块住宅效果图

市政设施配套∶

地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中。

本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》（台建 〔2020〕35号）执行，上述审查由供电部门负责。

要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

公共文化体育设施∶根据《关于加快推进"百分之一公共文化计划"的实施意见》（台市委办〔2009〕40号）文件要求，该项目列入"百分之一公共文化计划"重点项目。

新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场
地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面
积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

绿色建筑和建筑工业化∶ 本项目绿色建筑和建筑工业化的建设要求，按照台州市人民政府《关于台州市推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（台政办发〔2020〕22号）文件执行，如实施方案另有明确要求的则按实施方案执行。具体审查、认定等由建设行政主管部门负责。

其他
：

本项目应有无障碍设施、建筑亮化、绿化环艺等专项设计内容。


本项目统一规划，可分地块分期办理建设工程规划许可手续，但不得超过三期，优先保障安置房建设。

地块实景