10.4亿元！永强朗成底价竞得临海市临海大道北侧、河阳路西侧地块

发布时间： 2023-02-10 09:33:35

来源：台州楼盘网

2023年2月10日，临海市临海大道北侧、河阳路西侧地块成功出让！地块无底价，经过1轮竞价，竞得者浙江永强朗成房地产有限公司，成交价104000万元，成交楼面价8049元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率0%。

回购部分：竞得人须代建返还地上住宅建筑面积不少于58400平方米，并由临海市人民政府大洋街道办事处回购，其中幼儿园及物业等配套设施回购价按第三方评估测算总额1479万元结算

土地信息：

出让面积：71781平方米(107.672亩)

土地用途及年限：商服40年、住宅70年；

容积率：＞1.0且≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

成交信息

地块位置及周边项目图：

楼盘：伟星·盛东府、耀达项目、伟星·星悦城、伟星·清华园、光大·湖滨壹号、伟星·灵湖名著、祥生·云境等

周边：大成中学、台州中学、启蒙幼儿园、海商职业技术学校、临海总部商务区、洛河公园、哲商现代实验小学、熊出没小镇（在建）等

道路交通要求：

1、交通主出入口:主出入口为南侧。机动车出入口与道路交叉口最小距离按规范执行。(详见附图)2、交通组织方式:本小区人车分流。

地块位置

公共设施配置要求(部分摘录)：

1、配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100平方米，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后移交给供电部门。

2、临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100平方米，验收合格后移交环卫机构。

3、须在地块按标准配建一个9班制幼儿园，幼儿园用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米，配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交，验收合格后移交教育主管部门。

地块位置

地下空间规划控制要求：

1、建筑风格：现代，建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑立面应公建化设计，沿临海大道、河阳路、东洛河路立面应采用封闭式阳台，住宅顶部不得设置飘板等装饰结构件。

2、外墙材质、色彩：与北侧及周边地块相协调，居住建筑外墙不应大面积采用深色材质(具体在方案设计时研究确定)。

3、住宅设计要求：本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行，具体审查由建设行政主管部门负责。

地块实景

临海市自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

临土告字[2023]001号

经临海市人民政府批准，临海市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让大洋街道一幅国有建设用地的使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（在临海市范围内有闲置土地行为或目前尚有拖欠土地出让金行为的、法律法规及有关政策另有规定的除外）,申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次采用网上拍卖方式出让国有建设用地使用权，按照价高者得原则确定竞得人。

竞得入选人须5个工作日内，到临海市自然资源和规划局利用科接受资格审查，通过资格审查后即视为成交，须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》。非临海房地产企业须在1个月内在临海市内按有关规定注册成立具有相应资质的新公司，并签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。

竞得人在竞得土地后须向临海市人民政府大洋街道办事处缴纳规划建设履约保证金500万元，并签订《临海大道北侧、河阳路西侧地块建设协议书》, 方可到自然资源和规划局及公证处办理《国有建设用地使用权出让合同》相关手续。并按建设协议书约定的双方权利与义务对本宗地进行开发利用。若竞得人逾期签订上述《临海大道北侧、河阳路西侧地块建设协议书》,则视为违约，无权要求退还竞买保证金。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加该地块的网上拍卖出让活动。

办理数字证书请参阅“浙江省自然资源网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让时间安排

（一）公告时间：2023年1月16日至2023年1月25日

（二）报名时间：2023年1月26日9:00时至2023年2月9日15:00时（竞买保证金缴纳截止时间为2023年2月9日15:00时）

（三）拍卖时间：2023年2月10日9:00时。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

本次拍卖出让的详细资料请参阅拍卖出让文件。有关拍卖出让文件资料，竞买人可以登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），浏览或下载网上拍卖出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

六、未竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖活动结束2个工作日内退还，不计付利息。竞得人缴纳的竞买保证金，在《网上交易成交确认书》签订后转作受让地块的定金。

竞得人须于2023年3月10日前到税务部门缴纳出让金总额50%(含定金),余额部分在2024年2月10日前全部付清(不计息)。

七、其他需要公告的事项

（一）本公告同时在临海市自然资源和规划局网站（www.linhai.gov.cn）上公布。