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10.4亿元!永强朗成底价竞得临海市临海大道北侧、河阳路西侧地块2023年2月13日,椒江区葭沚街道工人路以南、富强河以西JJZ020-0302地块成功出让!地块无底价,经过137轮竞价,竞得者温岭市雅馨置业有限公司,成交价96300万元,成交楼面价8328元/平(未考虑回购、配建等因素),溢价率27.04%。
回购部分:以住宅16000元/㎡、商业9800元/㎡、有产权地下机动车停车位80000元/个、无产权车位60000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位
土地信息:
出让面积:46252平方米(69.378亩)
土地用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;
容积率:≥2.2且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率:≥30%;
动工及竣工时间:土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。
成交信息
地块实景
地块位置及周边项目图:
楼盘:华鸿·天悦外滩、绿地·德加公馆、椒江城建项目、碧桂园·剑桥郡、碧桂园珑悦、诚丰椒兰郡等
周边:华东师范大学附属台州学校、椒江区第六中学、葭沚老街、宝龙城、红星美凯龙等
道路交通要求:
1、交通主出入口:南侧、西侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。
2、停车泊位:按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)、《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理) 2018版》(台政办发[2018]58号)文件执行。小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米,平行式停车方式时不应小于2.5*6.2米;
非机动车位应合理布局,其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%, 并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
3、交通组织方式:本小区住宅部分人车分流。除访客停车泊位外,其余车位原则上应配置于地下室。
服务设施配置要求:临支路二配建公共厕所一处,建筑面积不少于80㎡,验收合格后无偿移交至环卫机构。
地下空间规划控制要求:1、使用功能:停车和辅助配套用房;2、地下空间使用层数≥一层。
城市景观风貌和建筑控制要求:
1、本地块位于椒江南岸,一江两岸重点发展区块,江岸尚城区块中部。应结合该区块相关规划进行设计,总体布局应因地制宜,要处理好与周边空间环境的关系。特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;
2、本地块不允许设置沿街底商,沿支路二允许设置带状商业。商业等非住宅类公共建筑,内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;
3、设计要充分考虑周边环境景观设计,发挥东侧富强河滨水绿地的景观效应。建筑立面力求简洁大方,体现现代建筑的特色;建筑整体风格应协调统一,相邻建筑不宜形成突兀对比,满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;
4、商业建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板(饰面材料为石材、铝板)等,住宅建筑外墙主要材质采用真石漆及以上,立面应进行公建化处理,外墙不应大面积采用深色材质;住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置,商业建筑不得设置分体式空调外机;沿工人路、支路四不得设置敞开式阳台;
5、合理组织地块内人流、车流,合理设置地块出入口,处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理,解决好停车问题;
6、住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于60米时,最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时,最大面宽不得大于60米;
7、住宅建筑阳台与花池:住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比均不应少于2:1;阳台与花池连建时,总面宽进深比不应少于2:1。
台州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
台土告字【2023】001号
经台州市人民政府台供地[2023]10001号批准,台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
建设项目规划条件和建设要求:详见台自然资规条331002202200051号、《台州市富强路以西、工人路以南地块项目建设管理协议》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名,也可联合报名。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证),登录浙江省自然资源网上交易系统(https://td.zjgtjy.cn),填报相关信息,按要求足额缴纳竞买保证金,参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%,剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
五、购地资金要求。竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
六、出让时间安排
1.公告时间:2023年1月10日至2023年2月2日
2.报名时间:2023年2月3日9:00至2023年2月10日16:00(竞买保证金缴纳截止时间为2023年2月10日16:00)
3.挂牌时间:挂牌起始时间为2023年2月3日9:00,挂牌截止时间为2023年2月13 日9:00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准,其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
七、其他需要公告的事项
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站(https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/)及台州市自然资源和规划局网站(www.zjtzgtj.gov.cn)上公布。
2、办理数字证书(CA认证)服务电话:400-0878-198;受理单位:杭州天谷信息科技有限公司;地址:杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
3、咨询电话:
(1)台州市自然资源和规划局:
土地业务问题:0576—89065293,89065298;
规划业务问题:0576—89085683;
手续办理问题:0576—88685126、88685127;
(2)台州市建设局:
房产预售问题:0576—88816019
(3)系统网络技术咨询:400-0878-198
(4)咨询时间:工作日上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
特此公告
台州市自然资源和规划局
2023年1月10日
责任编辑: chendy
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