1280万起！玉环市机电产业功能区B-10商服地块3月网拍

2023年2月24日，玉环市自然资源和规划局发布玉土交告字〔2023〕5号决定以挂牌方式出让玉环市机电产业功能区B-10地块1宗国有建设用地使用权，起始价1280万元，起始楼面价1502元/㎡（未考虑配建等因素）。

土地信息：

地块位置：玉环市机电产业功能区南部

出让面积：3874平方米(5.811亩)

挂牌开始时间：2023年3月17日9时

挂牌结束时间：2023年3月28日11时

土地用途及年限：零售商业用地40年

容积率：＞1.5且≤2.2，建筑密度：≤50%；绿地率：≥20%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

交通组织(部分摘录)：1、主要车行出入口:地块北侧，城市道路交叉口范围内禁止开口，详见附图。2.交通组织方式:出入口通道应与周边道路合理衔接。

地下空间(部分摘录)：

1、地下空间开发要求：地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线敷设要求，并结合海绵城市相关规范开展设计，做到最大化的利用。地下建筑面积和深度不限。

2、地下空间主导功能：配建停车场库，不得作为商业用途开发建设。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1.整体风貌特征:总体布局应因地制宜，集中安排，块状布局;筑形体宜方正规则，线条轮廓干净利落，体现时尚、开放、简约、生态的现代化海湾城市特色。

2.建筑风格色彩:外立面装饰材料宜采用石材、玻璃和金属板材等，注重材料质感，体现高品质。建筑色彩宜采用银灰色、浅灰色等低彩度色彩为主，在整体色彩和谐美观基础上，运用色彩的对比，丰富和完善造型。

3.绿化景观要求:在道路交叉口区域设置开放的街道景广场或绿地。绿化景观应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植, .营造丰富的空间氛围，鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。沿路区域宜适当设置标识系统、公共艺术等城市家具，丰富城市界面。

4.附属设施要求:空调室外机要结合立面设计隐蔽位置。凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔、屋顶分布式光伏发电等附属设施或者构筑物的，应做好遮掩措施;屋顶分布式光伏发电设施不得高于女儿墙顶。在建筑设计方案和施工图阶段必须明确各类附属设施的位置及遮掩措施，并在立面和剖面图.上明确表示。

5.其他要求:商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式及商业联排形式。办公建筑应采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间、开水间或饮水供应点，管道井应道集中设置。本项目不得分割销售。

地块位置

本次出让地块内地下空间主导功能为配建停车场库，地下空间不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

本次出让地块内结建防空地下室规模按照地上总建筑面积4%比例确定，可易地建设，平时用途主要用于停放机动车，设置机动车车位净面积占结建防空地下室总面积的比例原则上不低于25%，战时功能为二等人员掩蔽工程，验收合格后无偿移交给市人民政府指定的国有全资企业管理并办理不动产首次登记。

本次出让地块不动产产权不得分割销售。

本次出让地块可不执行装配式建筑。

本次出让地块不设保留价。

其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《玉环市机电产业功能区B-10地块规划条件》(玉自然资规条331083202300005号)为准。

开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《玉环市机电产业功能区B-10地块建设要求》执行。

玉环市国有建设用地使用权公开出让公告

玉土交告字〔2023〕5号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求。

二、本次出让地块竞买对象

中华人民共和国境内自然人、法人或其他经济组织均可单独或联合参与竞买，竞得人若为非玉环纳税企业，须在玉环注册独立法人企业并在玉环纳税。

三、出让方式

按现状条件挂牌出让本公告地块的国有建设用地使用权，出让采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人及成交价格。竞得人须在取得竞得入选人资格后3个工作日持在线打印竞得入选人通知书及出让文件要求提交的相关资料到玉环市自然资源和规划局进行资格审核，经审核通过后，当场与玉环市自然资源和规划局签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三十日内付清土地出让金，按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。

四、操作途径

本次地块的国有建设用地使用权挂牌出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上挂牌出让活动。

办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19楼。

五、本次挂牌时间安排

1、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2023年3月17日至2023年3月27日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》和本地块的挂牌出让须知有关规定办理挂牌申请手续（竞买保证金缴纳截止时间为2023年3月27日16:00时）。

2、地块的挂牌时间具体如下：

玉环市机电产业功能区B-10地块挂牌起始时间为2023年3月17日9:00时，挂牌截止时间为2023年3月28日11:00时；

竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。

本次挂牌出让的详细资料请参阅《挂牌出让文件》。《挂牌出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

六、其他需要公告的事项

（一）现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号（707室）

                  联 系 人：蒋先生、林先生、陈先生

（二）咨询电话：

土地业务问题：0576-87279315、87232359

规划业务问题：0576-87221827

系统网络技术咨询：400-0878-198

（三）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:00

（四）竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可最终确定为竞得人。

（五）本次出让地块内地下空间主导功能为配建停车场库，地下空间不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。

（六）本次出让地块内结建防空地下室规模按照地上总建筑面积4%比例确定，可易地建设，平时用途主要用于停放机动车，设置机动车车位净面积占结建防空地下室总面积的比例原则上不低于25%，战时功能为二等人员掩蔽工程，验收合格后无偿移交给市人民政府指定的国有全资企业管理并办理不动产首次登记。

（七）本次出让地块不动产产权不得分割销售。

（八）本次出让地块可不执行装配式建筑。

（九）本次出让地块不设保留价。

（十）本次出让地块，我局将邀请公证处进行全程公证，公证费用由公证处按规定收费标准向竞得人收取。

（十一）根据《台州市工程建设项目地质资料汇交管理规定》（台自然资规发〔2022〕108号）要求，受让人须在工程建设项目施工图审查阶段，将经施工图审查机构审查合格的工程勘察资料、工程建设项目地质资料汇交清单，以光盘形式送至台州市自然资源和规划局现场汇交（联系地址：台州市椒江区市府大道468号，联系电话：15381876770、88521005）。

玉环市自然资源和规划局

2023年2月24日