2.36亿！溢价率28.26%！雅信置业竞得椒江城东JHM110-0601地块

2023年5月22日，椒江区海门街道景元东路以南、东太和路以东JHM110-0601商住地块成功出让！地块无底价，经过39轮竞价，竞得者台州雅信置业有限公司，成交价2.36亿元，成交楼面价6061元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率28.26%。

以住宅12000元/㎡、商业8200元/㎡、有产权地下机动车停车位100000元/个、有产权微型车位80000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车产权停车位

土地信息：

地块位置：椒江区海门街道景元东路以南、东太和路以东

出让面积：17698平方米(26.547亩)

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：≥2.0且≤2.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：唐颂方远项目、中铁建项目、尚荣项目、汉通项目（东麟府）、云樾风华、海门公馆、悦都天华等。

学校：椒江第八中学、椒江区文昌第一小学、台州一中、海门小学等。

地块位置

道路交通要求：交通出入口：北侧、西侧。

交通组织方式：本小区住宅部分人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

地下空间规划控制要求：

1、使用功能：停车和辅助配套用房;

2、地下空间使用层数：≥1层。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1、商业建筑可沿景元东路布置。商业等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

2、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;

3、建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色;建筑整体风格应协调统一，相邻建筑不宜形成突兀对比，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。商业建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材(饰面材料为石材、铝板)等，居住建筑外墙主要材质采用真石漆及以上，外墙不应大面积采用深色材

质;居住建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置，商业建筑不得设置分体式空调外机;

4、合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题;

5、住宅建筑面宽:住宅建筑的最大面宽不得大于70米;

6、住宅建筑阳台:住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比不应少于2: 1。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300013号、《台州市椒江区海门街道景元东路以南、东太和路以东地块项目建设管理协议》。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2023】025号

    经台州市人民政府台供地[2023]10013号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300013号、《台州市椒江区海门街道景元东路以南、东太和路以东地块项目建设管理协议》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1.公告时间：2023年4月21日至2023年5月11日

2.报名时间：2023年5月12日9:00至2023年5月19日16:00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年5月19日16:00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年5月12日9:00，挂牌截止时间为2023年5月22日9:00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89065293，89065298；

规划业务问题：0576—89085683；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年4月21日