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2023年5月31日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2023】052号公告决定挂牌出让椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块1宗国有建设用地使用权，起始价64600万元，起始楼面价10813元/㎡（未考虑配建等因素）。

以商业9000元/㎡、有产权地下机动车停车位80000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、地下机动车停车位。

土地信息：

地块位置：椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东

出让面积：27156平方米(40.734亩)

挂牌开始时间：2023年6月20日14时

挂牌结束时间：2023年6月30日14时

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年

容积率：＞1.0且≤2.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

楼盘：翠揽云镜、心海置业项目、杨帆·森然府、杨帆·梧桐府、海伦堡·玖悦府、台州一号新都会、中南·锦悦府、朗成·云筑、万科·心海上城、堇辰府等

商业：万达广场等。

学校：文渊小学、中心幼儿园、白云小学、台州市实验中学等

道路交通要求：

1、交通主出入口:东侧、南侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。

2、停车泊位：小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米;非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施;

3、交通组织方式:本小区住宅部分人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

“四线”控制:

城市黄线：沿开发大道布置市域铁路S1线地下线;地下车站和隧道结构外侧10米为特别保护区;其结构外侧10米之外，50米内为控制保护区(详见附图)。

地下空间规划控制要求：

1、使用功能：停车和辅助配套用房;

2、地下空间使用层数≥1层。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、本地块位于心海未来社区范围，应结合该区块相关规划进行设计。总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关 系。特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;

2、本地块沿规划三路允许设置沿街底商;商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;商业不动产权应整体持有，不得分割;

3、设计要充分考虑周边环境景观设计。要注重住宅建筑的形象塑造，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色，居住组团的建筑风格宜清新淡雅;合理布置建筑单体，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;

4、建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板),住宅建筑应采用公建化立面，沿开发大道不得设置敞开式阳台。外墙不应大面积采用深色材质。商业建筑不得设置分体式空调外机，屋顶设备等需隐蔽处理。住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置;

5、合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口， 处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题;

6、住宅建筑面宽：住宅建筑高度大于27米不大于60米时， 最大面宽不得大于70 米;建筑高度大于60 米时，最大面宽不得大于60米;

7、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1 米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2:1。

其他：本项目应有无障碍设施、建筑亮化、绿化环艺等专项设计内容。

该地块建设须满足《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》(台政办发[2019]7 号)的有关规定要求。建设单位应当承担在市域铁路保护区范围内从事建设活动的相应责任。该地块建筑方案应委托具有轨道交通评估咨询资质的单位进行安全评估，评价项目建设对市域铁路S1线隧道结构以及运营的影响，并书面征求市交投集团意见。参考《城市轨道交通结构安全保护技术规范》(CJJ/T202-2013)附录A的轨道交通结构安全控制指标值，确保市域铁路S1线建设运营的安全。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300030号、《椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块项目建设管理协议》。

根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给椒江区政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2023】052号

    经台州市人民政府台供地[2023]10024号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300030号、《椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块项目建设管理协议》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1.公告时间：2023年5月31日至2023年6月19日

2.报名时间：2023年6月20日14：00至2023年6月28日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年6月28日16：00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月20日14：00，挂牌截止时间为2023年6月30日14：00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89065293，89065298；

规划业务问题：0576—89085683；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年5月31日