48500万起！黄岩东城街道方山路南侧约74亩商住地7月网拍

2023年5月29日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2023】042号公告决定挂牌出让黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧地块1宗国有建设用地使用权，起始价48500万元，起始楼面价7475元/㎡（未考虑配建等因素）。

回购地块内的所有商业用房及部分住宅用房，商业用房地上建筑面积不少于1790㎡，住宅用房建筑面积不少于21340㎡（不包含物业等相关配套用房）。均按实际建筑面积9000元/㎡结算，应配置的地下机动车产权停车位按10万元/个结算，剩余人防停车位、地上机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。

土地信息：

地块位置：黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧

出让面积：49910平方米(74.865亩)

挂牌开始时间：2023年6月27日9时

挂牌截止时间：2023年7月7日9时

土地用途及年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年

容积率：＞1.0且≤1.3；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：宁江明月、保利大国璟、泰业项目、绿城大环·凤启潮阳、高速·玖玺逸墅、天逸置业项目、开投蓝城&台州城投项目等。

学校：黄岩城关中学、黄岩区永宁小学、黄岩区锦江小学等。

地块位置

【道路交通要求】

交通主出入口：南侧。其中禁止开设机动车出入口范围详见附图。

小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米。

非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。

【四线”控制】

代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

【服务设施配置要求】

物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡(镇)人民政府或街道办事处。

新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于120㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

本项目沿印山路不得设置底商。

商业建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

位于城市主干道及重要节点的公共建筑、居住建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化

板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米。

住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1。

建设项目规划条件：详见台自然资规条331003202310013号及《黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧地块建设协议书（样本）》。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2023】042号

经台州市人民政府台供地[2023]20025号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件及建设要求：详见台自然资规条331003202310013号及《黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧地块建设协议书（样本）》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1、公告时间：2023年5月29日至2023年6月26日

2、报名时间：2023年6月27日9：00至2023年7月5日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年7月5日16：00）

3、挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月27日9:00，挂牌截止时间为2023年7月7日9：00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89177977、84032767；

规划业务问题：0576—84032708；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年5月29日