7.01亿起！椒江心海社区近50亩商住地7月网拍

2023年6月9日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2023】055号公告决定挂牌出让椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西地块1宗国有建设用地使用权，起始价70100万元，起始楼面价7610元/㎡（未考虑配建等因素）。

以9000元/㎡回购商业建筑不少于7000平方米、9000元/㎡回购办公建筑不少于22000平方米，80000元/个回购办公地下产权停车位174个

土地信息：

地块位置：椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西

出让面积：32899平方米(49.349亩)

挂牌开始时间：2023年7月2日9时

挂牌截止时间：2023年7月12日9时

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、商业用地、商务金融用地40年

容积率：＞1.0且≤2.8；建筑密度：≤40%；绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

楼盘：翠揽云镜、心海置业项目、杨帆·森然府、杨帆·梧桐府、海伦堡·玖悦府、台州一号新都会、中南·锦悦府、朗成·云筑、万科·心海上城、堇辰府等

商业：万达广场等。

学校：文渊小学、中心幼儿园、白云小学、台州市实验中学等

道路交通要求：

1、交通主出入口：北侧、西侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。

2、交通组织方式：本小区住宅部分人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

“四线”控制：

1、城市绿线：后退一江山大道规划道路红线外16-22米为城市绿线控制范围;

2、城市黄线：沿一江山大道南侧地下布局综合管廊，黄线控制宽度为综合管廊外边线两侧各10米(详见附图);

3、城市绿线范围内的绿地为城市公共绿地。代征绿地范围由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

地下空间规划控制要求：

1、使用功能：停车、辅助配套和娱乐服务设施用房;

其中，5000㎡≤娱乐服务设施用房面积≤5500㎡;其配套停车泊位应按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》( DB33/1021-2013)执行;

2、地下空间使用层数≥1层;

3、地下空间后退用地边线或城市道路：后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、本地块位于心海未来社区范围，应结合该区块相关规划进行设计。总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系。特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;

2、办公建筑应在地块东侧沿一江山大道布置;办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。该地块东侧应布设一幢建筑高度不少于80米的办公楼，办公楼地上建筑面积不少于22000平方米且不动产权应整体持有，不得分割;

3、商业建筑应集中布置，与办公结合设置;考虑到地块东北角建设3号连廊，商业可结合和合连廊连接设计。 商业、办公等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;商业不动产权应整体持有，不得分割;

4、设计要充分考虑周边环境景观设计。要注重住宅建筑的形象塑造，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色，居住组团的建筑风格宜清新淡雅;合理布置建筑单体,满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;

5、建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)，住宅建筑立面应采用公建化立面，沿一江山大道和学院路不得设置敞开式阳台。外墙不应大面积采用深色材质。建筑的屋顶设计应突出和具有特色，屋顶设备等需隐蔽处理，商业、办公建筑不得设置分体式空调外机，住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑主体墙面和屋顶严禁设置各类广告,确保空间整体美观;

6、合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题;

7、住宅建筑面宽：住宅建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米;

8、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2:1。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300029号、《椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西JJZ180-0403地块项目建设管理协议》。

根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给椒江区政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字【2023】055号

    经台州市人民政府台供地[2023]10026号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300029号、《椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西JJZ180-0403地块项目建设管理协议》。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

六、出让时间安排

1.公告时间：2023年6月9日至2023年7月1日

2.报名时间：2023年7月2日9：00至2023年7月10日16：00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年7月10日16：00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年7月2日9:00，挂牌截止时间为2023年7月12日9：00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（www.zjtzgtj.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—89065293，89065298；

规划业务问题：0576—89085683；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

房产预售问题：0576—88816019

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年6月9日