25980万底价成交！远强拍下台州中央创新区纬一路南北两侧地块

2023年6月12日，三才泾以东、纬一路南北两侧地块成功出让！地块无底价，经过1轮竞价，竞得者台州市远强企业管理有限公司，成交价25980万元，成交楼面价6104元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率0%。

其中地块一（城镇住宅）出让起始价为22285万元，地块二（零售商业、商务金融、旅馆用地）出让起始价为3695万元。以15000元/平方米回购地块一40套住宅用房，套型面积为132平方米；以120000元/个回购地块一40个地下产权停车位；以7710元/平方米回购地块二商业用房5775平方米；以120000元/个回购地块二30个地下产权停车位。代征绿地4785平方米由土地受让方与地块环艺统一设计、同步施工、同步规划验收，建设标准不低于350元/平方米。建成后无偿移交园林绿化机构管理。地块二应配建邻里中心一处，地上总建筑面积不少于1500平方米，其中居家养老服务中心面积不少于350平方米，社区卫生计生服务站用房不少于150平方米。邻里中心一层建筑面积不少于500平方米，需设置独立出入口，验收合格后无偿移交至台州湾新区管委会或其指定单位。

土地信息：

地块位置：台州市三才泾以东、纬一路南北两侧

出让面积：22136平方米(33.204亩)

土地用途及年限：城镇住宅70年，零售商业、商务金融、旅馆用地40年

容积率：＞1.0且≤2.2；建筑密度：≤25%；绿地率：≥20%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：唐颂方远项目、中铁建项目、尚荣项目、汉通项目（东麟府）、云樾风华、海门公馆、悦都天华等。

学校：椒江第八中学、椒江区文昌第一小学、台州一中、海门小学等。

道路交通要求：

1、交通主出入口：地块一:北侧、西侧;地块二:南侧;禁止开设机动车出入口范围详见附图。

2、交通组织方式：地块一小区人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

代征绿地由本地块中标单位与地块环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。

服务设施配置要求：地块二应配建邻里中心一处，地上总建筑面积不少于1500㎡,其中居家养老服务中心面积不少于350㎡，社区卫生计生服务站用房不少于150㎡。邻里中心一层建筑面积不少于500㎡，需设置独立出入口，验收合格后无偿移交至台州湾新区管委会或其指定单位。

地下空间规划控制要求：

1、使用功能：停车和辅助配套用房。

2、地下空间使用层数：≥1层

3、地下空间后退用地边线或城市道路;后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米。

4、地下空间利用引导：合理布置地下空间及出入口，合理组织交通流线。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。酒店(宾馆)不得分割销售。

2、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

3、办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

4、设计要充分考虑周边环境景观设计，发挥西侧三才泾、北侧白洋河的景观效应;合理布置建筑单体，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;提高居住环境质量，满足居住的需要。

5、建筑风格:建筑风格应与周边地块内建筑风格相协调;处理好建筑的各个立面和细部，建筑形体宜方正简洁，空调室外机需隐蔽处理;应重点处理好纬一路沿线的建筑风貌和建筑空间形态，注重整体造型和立面设计。

6、外墙材质、色彩:建筑外墙力求简洁大方、色彩淡雅;居住建筑外墙不应大面积采用深色材质。

7、住宅建筑面宽:建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米。

8、住宅建筑阳台:住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1。

【其他】

1、本项目应有无障碍设施、建筑亮化、绿化环艺等专项设计内容。

2、地块一由台州湾新区管委会或其指定单位回购住宅40套，每套建筑面积不应小于132平方米。回购40个地下产权车位， 回购车位须就近集中布置。

3、地块二由台州湾新区管委会或其指定单位从东到西回购1-3层商业用房(含配套服务设施用房)，回购建筑面积5775平方米;回购30个地下产权车位，回购车位须就近集中布置。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;

建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条331001202300007号、《台州市三才泾以东、纬一路南北两侧地块项目建设管理协议》 。

台州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

台土告字[2023]029号

经台州市人民政府台供地[2023]40013号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。 建设项目规划条件及项目建设管理协议：详见台自然资规条331001202300007号、《台州市三才泾以东、纬一路南北两侧地块项目建设管理协议》。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

五、出让时间安排

1.公告时间：2023年5月11日至2023年6月1日

2.报名时间：2023年6月2日9:00至2023年6月9日16:00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年6月9日16:00）

3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月2日9:00，挂牌截止时间为2023年6月12日9:00。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。

六、其他需要公告的事项

1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站(zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。

2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

3、咨询电话：

（1）台州市自然资源和规划局：

土地业务问题：0576—88538871，88538873；

规划业务问题：0576—88900709、88517653；

手续办理问题：0576—88685126、88685127；

（2）台州市建设局：

 房产预售问题：0576—88517633

（3）系统网络技术咨询：400-0878-198

（4）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

特此公告

台州市自然资源和规划局

2023年5月11日