封顶1.61亿＋返还7050平，玉城街道北山片局部住宅地块成功出让

6月8日,玉环玉城街道北山片NCG030-0108局部住宅地块成功出让，共114轮,溢价率34.2%

竞得单位:温州新佰年置业有限公司

成交价：16100万元（最高限价16100万元）

楼面价：6280元/㎡

配套用房面积：7050平

地块位于玉城街道北山村，周边有城关三合潭小学、玉环市中等职业技术学校、玉环新城吾悦广场、玉环福朋喜来登酒店、龙泉寺、龙潭寺等。

用地范围：地块西侧为华能电厂生活区，北侧为山体，东侧为8米路及北山村村民住宅区，南侧为12米路。（详见附图）

【地块信息】

出让地块面积23308㎡，地上总建筑面积＞23308平方米且≤25638平方米，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率，地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设。

容积率: ＞1.0且≤1.1，建筑密度：≤25%，绿地率≥30%，地上建筑高度≤24米；土地用途为住宅用地；出让年限住宅用地70年；

【其他规划条件】

围墙要求为通透式围墙或绿篱式，且通透率不得少于50%。

出入口方位：东侧、南侧。

停车泊位：按浙江省工程建设地方标准《城市建筑工程停车场(库）设置规划和配建标准》(DB331021-2013)的中等城市级别进行配建，其中住宅配建地下机动车停车位不少于住宅应配机动车停车位总量的90%。除上述配建要求外，住宅项目还应布置不少于每百户3个的访客机动车停车位。

交通组织方式：本地块应人车分流，出入口通道应与周边道路合理衔接。

地下空间开发要求：地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。

其他市政设施：要按照有关规范配置变配电房、通信用房(5G移动通信基站）、垃圾收集点等市政公用基础设施。5G移动通信基站按照《玉环市5G移动通信基站布局专项规划》要求配置，建筑面积不小于20平方米。变配电房、通信用房等宜结合服务配套用房相对集中布置。

物业管理用房：按照现行台州市物业管理用房配置规定执行，且物业管理用房宜集中布置。

居家养老服务用房：本地块应按套内建筑面积不少于地块住宅总建筑面积3‰且最低不少于50平方米的标准无偿集中成套式配建居家养老服务用房，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产首 次登记。

群体健身设施：本地块需按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配套建设群众健身相关设施，与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用。