3416万起！三门沿海工业城Y-01-9商住地2月重新挂牌网拍

2023年1月17日，三门县自然资源和规划局发布三土告字〔2023〕3号决定以拍卖方式出让三门县沿海工业城Y-01-9地块1宗国有建设用地使用权，起始价3416万元，起始楼面价1500元/㎡（未考虑配建等因素）。

此次是该地块的第四次挂牌，起始楼面价从第三次挂牌的4100万元，调整为3416万元，下降了684万元;起始楼面价也从第三次的1800元/平变为1500元/平，下降了300元/平;竞买保证金从第三次的850万元调整为700万元，增价幅度从第三次的50万元调整为10万元;其他暂无变化。

1、本地块按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设；实施装配式建筑占新建建筑面积比例不得低于50%。海绵城市年径流总量及径流体积控制率规划指标确定为不低于75%。

2、其他配建要求：详见规划条件通知书（三自资规设331022202300005号）和规划红线图。

3、该地块位于地面沉降中易发区。竞得人在开发使用过程中应做好相关防范措施。

土地信息：

地块位置：三门县沿海工业城

出让面积：15181平方米(22.772亩)

拍卖开始时间：2023年2月8日9时

土地用途及年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年

容积率：＞1.0且≤1.5，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%；

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

地块挂牌信息

地块实景

地块位置及周边项目图：

楼盘：华恒·浅水湾

学校：三门县实验小学

地块位置

建筑规模要求：

(1)本地块建筑规模：15181平方米≤计算容积率的总建筑面积≤22771.5平方米(包含物业管理用房等配套公共设施面积)，且商业建筑面积不小于总建筑面积的30%。

(2)裙楼层数：建筑裙楼层数不得超过二层(含二层)。

道路交通要求：围墙宜采用通透式围墙，具体样式及位置应按照相关规定及三门县沿海工业城发展服务中心的要求进行建设。

建筑间距及日照间距：住宅建筑的朝向宜南北向布置，多层住宅建筑日照间距不小于1: 1.2H(H为南侧建筑高度)，高层住宅建筑应满足大寒日日照时数不少于3小时。

地下空间规划控制要求：本地块允许开发利用地下空间。用于停车、储藏和设备用房的地下室、半地下室建筑面积可不计入容积率，但用于商业等经营性用途的地下室应计入容积率。地下空间后退用地边线应不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米，若有特殊情况需减少地下空间后退用地边线距离，需经县自然资源和规划部门批准。

城市设计及建筑设计要求：

1.建筑面积计算和竣工综合测量按照浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/T1152-2018)执行。

2、地块的交通组织鼓励实行人车分流，地块的建筑布局方案必须符合控制性详细规划及城市设计的意图，并综合考虑周边地块建设的需求。同时要对地块内高层建筑与周边环境的空间关系进行合理的视线分析和设计。

3、建筑形式宜为现代造型，商业等非住宅类建筑不得采用单元式或住宅套型式设计，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;建筑立面宜简洁大方，色彩宜淡雅，建筑风格应与周围环境相协调。建筑屋顶及外立面，放置设备的位置需进行隐蔽处理，确保空间整体美观。

4、市政公用站点、停车库等设施宜与住宅或公建结合安排;公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。

5、住宅户型设计以经济、适用为基本原则，平面布局力求紧凑、合理、舒适，并提供适合不同人口规模的家庭居住的各种户型。

6、建筑设计应符合无障碍设计的要求。

7、其它相关建设要求:

(1)绿色建筑和建筑工业化:按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设;实施装配式建筑占新建建筑面积比例不得低于50%。

(2)海绵城市：按照《海绵城市建设评价标准》( GB/T51345-2018)规范要求，年径流总量控制率及径流体积控制不应低于浙江规定的下限值75%≤α的规定上述设计内容的具体要求，审查、认定由建设主管部门负责。

其他规划条件和建设要求：详见《规划条件通知书》(三自资规设331022202300005号)。

三门县自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

三土告字〔2023〕3号

经三门县人民政府批准，三门县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让三门县沿海工业城Y-01-9地块国有建设用地使用权， 现将有关事项公告如下：

一、出让地块情况和各类指标要求

二、建设用地使用权竞买对象

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规及有关政策另有规定者外），均可报名竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、出让方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。

办理数字证书（CA认证）网址：http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303；具体请参阅“浙江省自然资源网上交易系统--使用帮助”，服务电话400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让时间安排

1、公告时间：2023年1月18日至2023年2月7日；

2、报名时间：参加竞买的竞买申请人可在2023年1月28日至2023年2月7日期间按出让须知规定办理拍卖报名申请手续。

3、拍卖起始时间：2023年2月8日9时；

4、竞买保证金的缴纳时间：缴纳竞买保证金的截止时间为2023年2月7日16时；

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余时间以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。未竞得人可在5天内至三门县自然资源和规划局财务室办理退款手续后退回保证金（不计利息）。

5、竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起30日内缴付成交价的50%，8个月内支付全部出让价款。竞得人须按规定缴纳契税和印花税。城市基础设施配套费由县住房和城乡建设局向竞得人按规定收取，不包含在出让价款内。

六、本次拍卖出让的详细资料请参阅拍卖出让文件。有关拍卖出让文件资料，竞买人可以登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），浏览或下载网上拍卖出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在三门县公共资源交易中心网站（http://jyzx.sanmen.gov.cn）及三门县自然资源和规划局政府信息公开网站--土地供应（http://www.sanmen.gov.cn/col/col1229323746/index.html）上公布。

2、咨询电话：

（1）三门县自然资源和规划局：

土地业务问题：0576-83332649；

规划业务问题：0576- 83326290；

（2）系统网络技术咨询：400-0878-198

 咨询时间：工作日8时至11时， 14时30分至17时。

三门县自然资源和规划局  

2023年1月17日